MBB 分析 - 房地產

多倫多空置房税

背景

從2022年1月1日開始,支持空置房稅(空置税VHT)的多倫多市97-2022號規定 開始生效。 空置税的目標是通過不鼓勵房主空置房屋來增加房屋供應。

強制申報空置狀態

即使是自住,所有多倫多的住宅物業所有者仍然必須每年申報其房屋的狀態。 申報將決定是否需要支付空置税。

對於有人居住,但居住者不是物业所有人的情況,物业所有人必須提交關於租戶和/或被允许居住人的相關信息。

2022年的空置狀態申報的最後期限是2023年2月2日。 房產所有人必須通過多倫多市保密在线提交平台申報:

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/vacant-home-tax-declaration/

空置税計算

多倫多所有在一年內空置時間累計超過六個月,上申報為、被視為或被確定為的住宅將征收當前價值評估 (CVA) 百分之一的空置税。 比如,如果當前價值評估為$1,000,000,稅額即為$10,000 (1% x $1,000,000)。

主要住所不適用於空置税

主要住所”

“主要住所”是指由個人單獨或與他人共同居住的住宅單元,該個人為此住所的日常居住者。 一個人只能有一個主要居所,但一個住宅單元可能是不止一個人的主要居所。

主要住所不適用於空置稅。對於擁有多個住宅的人,只有一個住所被認定為主要住所。 其他其所擁有的住宅被認定為非主要住所。 非主要住所適用於空置税,除非:

      1. 在前一個日曆年至少六個月被指定為內其家庭成員或朋友的主要居所; 或者
      2. 已出租给租户,租期至少為 30 天。該房產必須在前一個日曆年中合計被居住至少六個月

“空置”或者“被視為空置”的住宅單元適用於空置稅

非主要住所的住宅單元必須

      1. 申報為“空置”,如果在前一個日曆年合計未被居住達六個月;或者
      2. “被視為空置”,如果房產所有人未成功申報空置狀態

豁免空置税

此規定豁免以下情况的空置税:

      1. 住宅正在维修或装修/翻新。
      2. 主要居住者住在醫院。
      3. 空置單元的法律所有權被轉讓給一個不相關的(arm’s length)被轉讓人。
      4. 房主去世。

如果上述任何一個條件被滿足,房屋所有人無需支付空置税。 但是,如果住宅單元因為所有人未成功申報空置狀態而被視為空置,以上豁免將不適用。 即使滿足以上豁免條件,所有人仍將需要支付空置税。

申報逾期

如果空置狀態未能在2023年2月2日的最後期限申報完成,罰款$250 。

未能成功申報的房屋將被視為空置。 一旦被視為空置,房屋將適用空置税。

此規定還包含對於未能支付稅款和罰款行為的多項懲罰條款。

如果您想瞭解有關空置税的更多資訊,請聯繫我們。