MBB LAW 分析 - 房地产法

多伦多空置房税

背景

从2022年1月1日开始,支持空置房税(空置税VHT)的多伦多市97-2022号规定 开始生效。 空置税的目标是通过不鼓励房主空置房屋来增加房屋供应。

强制申报空置状态

即使是自住,所有多伦多的住宅物业所有者仍然必须每年申报其房屋的状态。 申报将决定是否需要支付空置税。 对于有人居住,但居住者不是物业所有人的情况,物业所有人必须提交关于租户和/或被允许居住人的相关信息。 2022年的空置状态申报的最后期限是2023年2月2日。 房产所有人必须通过多伦多市保密在线提交平台申报: https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/vacant-home-tax-declaration/

空置税计算

多伦多所有在一年内空置时间累计超过六个月,上申报为、被视为或被确定为的住宅将征收当前价值评估 (CVA) 百分之一的空置税。 比如,如果当前价值评估为$1,000,000,税额即为$10,000 (1% x $1,000,000)。

主要住所不适用于空置税

主要住所” “主要住所”是指由个人单独或与他人共同居住的住宅单元,该个人为此住所的日常居住者。 一个人只能有一个主要居所,但一个住宅单元可能是不止一个人的主要居所。 主要住所不适用于空置税。 对于拥有多个住宅的人,只有一个住所被认定为主要住所。 其他其所拥有的住宅被认定为非主要住所。 非主要住所适用于空置税,除非:
      1. 在前一个日历年至少六个月被指定为内其家庭成员或朋友的主要居所; 或者
      2. 已出租给租户,租期至少为 30 天。 该房产必须在前一个日历年中合计被居住至少六个月。

“空置”或者“被视为空置”的住宅单元适用于空置税

非主要住所的住宅单元必须
      1. 申报为“空置”,如果在前一个日历年合计未被居住达六个月;或者
      2. “被视为空置”,如果房产所有人未成功申报空置状态。

豁免空置税

此规定豁免以下情况的空置税:
      1. 住宅正在维修或装修/翻新。
      2. 主要居住者住在医院。
      3. 空置单元的法律所有权被转让给一个不相关的(arm’s length)被转让人。
      4. 房主去世。
如果上述任何一个条件被满足,房屋所有人无需支付空置税。 但是,如果住宅单元因为所有人未成功申报空置状态而被视为空置,以上豁免将不适用。 即使满足以上豁免条件,所有人仍将需要支付空置税。

申报逾期

如果空置状态未能在2023年2月2日的最后期限申报完成,罚款$250 。 未能成功申报的房屋将被视为空置。 一旦被视为空置,房屋将适用空置税。 此规定还包含对于未能支付税款和罚款行为的多项惩罚条款。 如果您想了解有关空置税的更多信息,请联系我们。